Kira Sözleşmesi Örneği Word – PDF – İndir

En Sağlam Kira Sözleşmesi Nasıl Hazılanır

Kiracı ve ev sahipleri için gelecekte yaşanabilecek olası anlaşmazlıkların önüne geçmenin en temel yolu, başlangıçta tüm detayların düşünüldüğü sağlam bir kira sözleşmesi hazırlamaktır. Peki, tarafların haklarını en üst düzeyde koruyan, “en sağlam kira sözleşmesi” nasıl hazırlanır? İşte bu konuda en çok merak edilenler ve A’dan Z’ye dikkat edilmesi gerekenlere “Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır? (2025)” yazımızdan ulaşılabilmektedir.

Kira sözleşmesi nedir ve neden önemlidir? Kira sözleşmesi, kiraya verenin (ev sahibi) bir şeyin kullanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da bunun karşılığında belirlenen kirayı ödemeyi üstlendiği resmi bir belgedir. Bu sözleşme, her iki tarafın haklarını ve borçlarını yasal güvence altına aldığı için hayati öneme sahiptir.

Kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda mıdır? Hayır, kanunen yazılı olma zorunluluğu yoktur. Sözlü anlaşmalar da geçerlidir. Ancak ispat kolaylığı açısından, anlaşma şartlarının net bir şekilde belirlenmesi ve gelecekteki uyuşmazlıkları önlemek için sözleşmenin kesinlikle yazılı yapılması tavsiye edilir.

E-Devlet üzerinden kira sözleşmesi yapılabilir mi? Evet, artık Gelir İdaresi Başkanlığı’na bağlı İnteraktif Vergi Dairesi ve e-Devlet kapısı üzerinden “Kira Bildirim Sözleşmesi” doldurularak resmi bir sözleşme oluşturulabilir. Bu yöntem, damga vergisinden muafiyet gibi avantajlar da sunar.

Belirli süreli ve belirsiz süreli kira sözleşmesi arasındaki fark nedir? Belirli süreli sözleşme, 1 yıl gibi net bir bitiş tarihine sahiptir. Kiracı, süre sonunda en az 15 gün önce bildirimde bulunmazsa, sözleşme aynı şartlarla 1 yıl daha uzar. Belirsiz süreli sözleşmede ise net bir bitiş tarihi yoktur.

Ev sahibi yasal sınırın üzerinde zam yapmak isterse ne yapmalıyım? Yasal sınırın üzerinde bir artışı kabul etmek zorunda değilsiniz. Anlaşma sağlanamazsa, ev sahibi ancak yasal şartlar oluştuğunda (örneğin 5 yılı dolduran kiracılar için) “kira tespit davası” açarak yeni bir bedel belirlenmesini talep edebilir.

Kirayı banka üzerinden göndermek zorunlu mu? Evet, konut ve işyeri kiralarında kira ödemelerinin banka veya PTT kanalıyla yapılması yasal bir zorunluluktur. Bu, vergi kaçakçılığını önlemek ve ödemeleri kayıt altına almak içindir.

Kiramı bir gün bile geciktirirsem ne olur? Kirayı zamanında ödememek, sözleşmenin ihlali anlamına gelir. Ev sahibi, bir kira yılı içinde iki haklı ihtar çekerse veya ödenmeyen kira için icra takibi başlatırsa, bu durum tahliye sebebi olabilir.

Ev sahibi ara zam veya ek kira talep edebilir mi? Hayır. Kira artışı, yalnızca kira yenileme döneminde ve yasal oranları aşmayacak şekilde yapılabilir. Sözleşme devam ederken “ara zam” adı altında ek bir ücret talep edilmesi yasal değildir.

Depozito en fazla ne kadar olabilir? Depozito bedeli, Türk Borçlar Kanunu’na göre en fazla üç aylık kira bedeli tutarında olabilir.

Ev sahibi depozitoyu ne zaman iade etmelidir? Kiracı evi tahliye ettiğinde, ev sahibi mülkü kontrol eder. Eve veya demirbaşlara bir zarar verilmemişse ve ödenmemiş bir borç (kira, fatura vb.) yoksa depozito kiracıya hemen iade edilmelidir.

Ev sahibi depozitodan hangi kesintileri yapabilir? Ev sahibi, sadece kiracının kusurundan kaynaklanan zararları (kırık cam, bozuk parke vb.) ve ödenmemiş borçları depozitodan düşebilir. Binanın normal kullanımıyla oluşan eskimeler (boya eskimesi gibi) için kesinti yapamaz.

Apartman aidatını ve ortak giderleri kim öder? Apartman aidatı gibi mülkün kullanımıyla ilgili düzenli giderler kiracıya aittir. Ancak binanın demirbaşına yönelik büyük tadilatlar (çatı onarımı, dış cephe mantolama gibi) ev sahibinin sorumluluğundadır.

Evdeki demirbaşlar (kombi, parke vb.) bozulursa tamir masrafını kim karşılar? Eğer arıza, kiracının hatalı kullanımından kaynaklanmıyorsa, demirbaşların bakım ve onarım masrafları ev sahibine aittir. Kiracı, durumu derhal ev sahibine bildirmelidir.

Kiracı evde değişiklik veya tadilat yapabilir mi? Kiracı, ev sahibinden yazılı izin almadan evde boya badana dışında, yapıyı etkileyecek büyük değişiklikler (duvar kırma, tesisat değiştirme vb.) yapamaz.

Ev sahibi istediği zaman eve girebilir mi? Hayır. Ev sahibi, kiracının izni ve bilgisi olmadan, geçerli bir sebep (evi gösterme, tamirat kontrolü vb.) olmaksızın mülke giremez. Girmeden önce kiracıya uygun bir zamanda randevu alarak haber vermelidir. Aksi durum “konut dokunulmazlığının ihlali” suçunu oluşturur.

Alt kiralama nedir, yasal mıdır? Kiracının, kiraladığı mülkü bir başkasına kiralamasına alt kiralama denir. Bu, ancak kira sözleşmesinde buna izin veren bir madde varsa veya ev sahibinden yazılı onay alınmışsa yasaldır.

Ev satılırsa kira sözleşmesi ne olur? Evin satılması, mevcut kira sözleşmesini sona erdirmez. Yeni ev sahibi, eski sözleşmenin tarafı olur ve tüm şartlar (kira bedeli, süre vb.) aynen devam eder.

Yeni ev sahibi beni evden çıkarabilir mi? Yeni ev sahibi, evi satın aldıktan sonra 1 ay içinde size ihtarname göndererek, kendisinin veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu birinin ihtiyacı nedeniyle evi boşaltmanızı isteyebilir. Bu ihtardan sonra 6 ay içinde tahliye davası açma hakkı doğar.

Kiracı sözleşme bitmeden evden çıkabilir mi? Evet, çıkabilir. Ancak kiracı, belirli süreli bir sözleşme bitmeden evden çıkarsa, evin yeniden kiralanabileceği “makul bir süre” boyunca kira ödeme sorumluluğu devam edebilir. Bu durum sözleşmedeki “cezai şart” maddelerine de bağlıdır.

Ev sahibi kiracıyı hangi sebeplerle çıkarabilir? Kirayı zamanında ödememek (bir yılda iki haklı ihtar). Ev sahibinin veya birinci derece yakınının eve ihtiyacı olması. Evin esaslı tamirat, tadilat veya yıkım gerektirmesi. Kiracının eve kasten ciddi zarar vermesi. Kiracının tahliye taahhütnamesi vermesi gibi sebepler sayılabilir.

10 yıllık kiracı nasıl çıkarılır? Belirli süreli sözleşmelerde 10 uzama yılı sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde ise 10 yılın sonunda ev sahibi, herhangi bir gerekçe göstermeksizin, sözleşme bitiminden en az 3 ay önce ihtar çekerek sözleşmeyi feshetme ve tahliye talep etme hakkına sahiptir.

Notersiz kira sözleşmesi geçerli midir? Evet, geçerlidir. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira sözleşmelerinin geçerliliği için noter onayı bir zorunluluk (şekil şartı) değildir. Tarafların (kiracı ve ev sahibi) karşılıklı irade beyanlarını içeren ve her iki tarafça da imzalanmış olan adi yazılı bir kira sözleşmesi hukuken tamamen geçerlidir.

Kira sözleşmesinin noterden yapılması zorunlu mudur? Hayır, zorunlu değildir. Yukarıda da belirtildiği gibi, kanunlar kira sözleşmesi için noter zorunluluğu getirmemiştir. Tarafların kendi aralarında imzaladıkları yazılı bir metin, yasal haklarınızı korumak için yeterlidir.

Tahliye taahhütnamesi nedir, ne zaman geçerli olur? Kiracının, belirli bir tarihte evi boşaltacağına dair imzaladığı yazılı belgedir. Geçerli olması için, bu taahhüdün kira sözleşmesi imzalandıktan sonraki bir tarihte ve boş olarak imzalanmamış olması gerekir. Aksi halde geçersiz sayılabilir.

Sözlü olarak yapılan kira sözleşmesi geçerli midir? Evet, kanunen geçerlidir. Kanun, kira sözleşmesi için yazılı olma şartı dahi koşmamıştır. Tarafların sözlü olarak anlaşmasıyla da bir kira ilişkisi kurulabilir. Ancak, herhangi bir uyuşmazlık durumunda kira bedeli, başlangıç tarihi, depozito gibi şartları ispatlamak neredeyse imkansızdır. Bu nedenle, ispat kolaylığı açısından sözlü kira sözleşmesi tavsiye edilmez.

Kırtasiyeden alınan kira sözleşmesi yasal olarak geçerli midir? Evet, kırtasiyeden satın alınarak doldurulan standart kira sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanunu’na göre yasal olarak geçerlidir. Kanun, kira sözleşmelerinin geçerliliği için özel bir şekil şartı (örneğin noter onayı) aramamaktadır. Sözleşmenin yazılı olması ve tarafların (kiracı ve kiraya veren) ıslak imzalarını taşıması, hukuki olarak bağlayıcı olması için yeterlidir. Önemli olan, sözleşmedeki temel bilgilerin (tarafların kimlik ve iletişim bilgileri, kiralanan mülkün adresi, kira bedeli, kira başlangıç tarihi gibi) eksiksiz ve doğru bir şekilde doldurulmasıdır.

Kırtasiye sözleşmesi ne gibi riskler taşır ve nelere dikkat edilmelidir? Kırtasiyeden alınan sözleşmeler genel geçer maddeler içerse de, tarafların özel durumlarını ve haklarını tam olarak korumada yetersiz kalabilir. Bu tür standart sözleşmelerde genellikle yer almayan veya detaylandırılmayan hususlar (örneğin; depozitonun iade şartları, mülkün hangi koşullarda teslim edildiği, demirbaşların durumu, aidat ve diğer yan giderlerin kim tarafından ödeneceği gibi özel anlaşmalar) gelecekte anlaşmazlıklara yol açabilir. Bu nedenle, kırtasiye sözleşmesi kullanılacaksa dahi, tarafların üzerinde anlaştığı tüm özel koşulların sözleşmeye ek maddeler halinde yazılı olarak eklenmesi ve her sayfanın paraflanması büyük önem taşır. Hak kaybı yaşamamak adına, özellikle karmaşık veya yüksek bedelli kiralamalarda bir avukata danışarak kişiye özel bir sözleşme hazırlatmak en güvenli yoldur.

Ev sahibi çocuğum gelecek diyerek kiracıyı çıkarabilir mi? Evet, bu “ihtiyaç nedeniyle tahliye” sebebidir. Ev sahibi, kendisinin, eşinin, altsoyunun (çocuk, torun) veya üstsoyunun (anne, baba) konut ihtiyacı olduğunu kanıtlarsa dava yoluyla tahliye talep edebilir.

Avukatsız kira sözleşmesi yasal olarak geçerli midir? Evet, avukat olmadan, kiracı ve ev sahibi arasında hazırlanan ve her iki tarafça imzalanan bir kira sözleşmesi yasal olarak geçerlidir. Türk Borçlar Kanunu, kira sözleşmelerinin geçerliliği için bir avukat tarafından hazırlanması veya noter tarafından onaylanması gibi bir zorunluluk getirmemiştir. Sözleşmenin yazılı olması ve tarafların ıslak imzalarını içermesi, yasal olarak bağlayıcı kabul edilmesi için yeterlidir. Dolayısıyla, internetten indirilen veya kırtasiyeden alınan bir taslak sözleşmeyi doldurarak veya tamamen kendi cümlenizle bir metin oluşturarak yaptığınız sözleşme, kanun önünde geçerlidir.

Avukatsız kira sözleşmesi hazırlamanın riskleri nelerdir? Avukatsız hazırlanan sözleşmeler yasal olarak geçerli olsa da, standart ve genel metinler içermesi nedeniyle ciddi riskler barındırabilir. Bu sözleşmeler, tarafların özel durumlarını göz ardı edebilir ve ileride yaşanabilecek uyuşmazlıklara karşı sizi korumasız bırakabilir. Özellikle; depozito iade şartlarının net belirtilmemesi, evin teslim koşulları ve demirbaşların eksik listelenmesi, kira artış oranının yasal sınırlara uygun belirlenmemesi veya tahliye taahhüdü gibi teknik hukuki bilgi gerektiren konuların yanlış düzenlenmesi gibi eksiklikler, ciddi hak kayıplarına yol açabilir.

İhtiyaç nedeniyle tahliye edilen ev başkasına kiralanabilir mi? Hayır. Ev sahibi, ihtiyaç nedeniyle kiracıyı tahliye ettikten sonra, o mülkü 3 yıl boyunca haklı bir sebep olmaksızın eski kiracıdan başkasına kiralayamaz. Kiralarsa, eski kiracısına en az bir yıllık kira bedeli kadar tazminat ödemek zorunda kalabilir.

Kira sözleşmesinde kefilin sorumluluğu nedir? Kefil, kiracının kirayı ödememesi durumunda bu borcu üstlenen kişidir. Kefilin sorumluluğu, sözleşmede belirtilen süre ve miktar ile sınırlıdır.

Kira sözleşmesi damga vergisini kim öder? Kira sözleşmeleri damga vergisine tabidir. Genellikle hem kiracı hem de ev sahibi tarafından yarı yarıya ödenir, ancak taraflar aksini kararlaştırabilir. E-Devlet üzerinden yapılan sözleşmeler damga vergisinden muaftır.

Evcil hayvan beslemek tahliye sebebi olabilir mi? Eğer kira sözleşmesinde “evcil hayvan beslenemez” şeklinde açık bir yasak varsa ve apartman yönetim planında da bu konuda bir kısıtlama bulunuyorsa, bu durum sözleşmeye aykırılık teşkil edebilir ve tahliye sebebi sayılabilir.

Av. Efehan Mihai ERGİNER