Dairesi Boş Malik Aidat Öder mi?

Apartman veya site gibi toplu yaşam alanlarında, bazı dairelerin çeşitli nedenlerle boş olması sıkça karşılaşılan bir durumdur. Ev sahipleri bu dairelerde kendileri ikamet etmeyebilir veya kiralama sürecinde olabilirler. Bu noktada, dairesi boş olan bir kat malikinin ortak giderlere katılıp katılmayacağı, bir başka ifade ile “Dairesi boş malik aidat öder mi?” sorusu gündeme gelmektedir.

Dairesi Boş Malik Aidat Öder mi?

Bu konudaki hukuki çerçeve, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile net bir şekilde çizilmiştir. Kanun’un 20. maddesi, kat maliklerinin ortak giderlere katılma zorunluluğunu açıkça düzenlemektedir. İlgili maddeye göre, bir kat maliki, kendi bağımsız bölümünün durumunu veya bu ortak gider ve hizmetlerden faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç duymadığını gerekçe göstererek aidat ve avans payını ödemekten kaçınamaz. Dolayısıyla, bir bağımsız bölümün herhangi bir sebeple boş olması, o bölüm malikine ortak giderlerden muafiyet hakkı tanımamaktadır.

Bu yükümlülük, kapıcı ve ortak yakıt giderlerinden, bina için yapılması kararlaştırılan onarım ve yenileme çalışmalarına kadar usulüne uygun olarak belirlenmiş tüm ortak harcamaları kapsamaktadır. Dairesi boş olan bir kat maliki, bu giderlerin tamamına katılmakla mükelleftir.

Dairesi Boş Ev Sahibinin Aidata Katlanma Zorunluluğu : İçtihat

• Bağımsız bölümün kullanılmadığı gerekçesiyle ortak giderlerden sorumlu tutulmayışı hukuka aykırı görülmüştür.

Yargıtay 18. HD. 2014/12082 E. 2015/996 K. 22.01.2015 T. künyeli ilamına göre; “Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20.maddesi gereğince kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça ortak giderlerden yönetim planında belirtilen şekilde, yönetim planında hüküm yoksa Kat Mülkiyeti Kanunu aynı madde çerçevesinde belirlenen şekilde sorumludur. Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde, davalıların 40 numaralı bağımsız bölümün malikleri olduğu anlaşılmaktadır. Yönetim planında bu bağımsız bölümün ortak giderlerinden sorumlu tutulmayacağına ilişkin bir düzenleme bulunmadığı gibi bu yönde alınmış bir kat malikleri kurul kararı da yoktur. Buna göre 40 numaralı bağımsız bölüm yönünden de davalılar malik sıfatıyla sorumlu olup, istem dikkate alınıp ortak gider borcu hesaplanarak buna hükmedilmesi gerekirken, dava konusu 40 numaralı bağımsız bölüm ile ilgili görülen tapu iptali davasında alınan raporda buranın davalılar tarafından kullanılmadığı yönündeki görüşü dikkate alınarak 40 numaralı bağımsız bölüm yönünden ortak gider borcundan davalıların sorumlu tutulmamış olması doğru görülmemiştir.”

Sonuç

“Dairesi boş malik aidat öder mi?” sorusu bakımından hem yasal mevzuat hem de yerleşik Yargıtay içtihatları, bir dairenin boş olmasının kat malikini ortak giderlere katılma yükümlülüğünden kurtarmadığı yönünde birleşmektedir. Kat malikleri, mülkiyet hakkına sahip oldukları bağımsız bölüm kullanılmasa dahi, ana taşınmazın ortak giderlerine kanunen katılmak zorundadır.

Av. Efehan Mihai ERGİNER