Byadagiohukuk
·

Paylı Mülkiyette Ortaklığın Giderilmesi Dava Dilekçesi

[ŞEHİR ADI] NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACI: [Davacı Adı Soyadı] (T.C. Kimlik No: [T.C. Kimlik No]) [Adres]

VEKİLİ: Av. [Avukat Adı Soyadı] (Sicil No: [Sicil No]) [Adres]

DAVALI(LAR):

  1. [Davalı Adı Soyadı] (T.C. Kimlik No: [T.C. Kimlik No]) [Adres]

  2. [Davalı Adı Soyadı] (T.C. Kimlik No: [T.C. Kimlik No]) [Adres] (Not: Taşınmazdaki diğer tüm paydaşlar davalı olarak eklenmelidir.)

KONU: Paylı mülkiyete konu [Taşınmazın İli, İlçesi, Mahallesi, Ada ve Parsel Bilgileri] adresindeki taşınmaz üzerindeki ortaklığın, öncelikle aynen taksim, mümkün olmaması halinde satış suretiyle giderilmesi talebinden ibarettir.

DAVA DEĞERİ: [Harca Esas Değer] TL (Taşınmazın rayiç değerine göre belirlenecektir.)

AÇIKLAMALAR

  1. Müvekkilim [Davacı Adı Soyadı], davalı(lar) ile birlikte [İli], [İlçesi], [Mahallesi], [Pafta No], [Ada No], [Parsel No]’da kayıtlı bulunan [Taşınmazın Niteliği, örn: arsa, mesken, dükkan vb.] niteliğindeki taşınmazın paylı maliklerindendir. Müvekkilimin hisse oranı [Örn: 1/3], davalıların hisse oranları ise sırasıyla [Örn: 1/3 ve 1/3]’tür. (EK-1: Güncel Tapu Kaydı Örneği)

  2. Dava konusu taşınmaz, taraflara [Miras yoluyla, birlikte satın alma vb. şekilde] intikal etmiştir. Ancak, taşınmazın kullanımı, yönetimi ve getireceği gelirin paylaşımı gibi konularda taraflar arasında uzun süredir devam eden anlaşmazlıklar bulunmaktadır. Gelinen noktada, paydaşlar arasında taşınmazın ortak bir irade ile yönetilmesi imkanı kalmamıştır.

  3. Müvekkilim, bu ortaklığın devamını istememektedir. Taşınmazın tüm paydaşlar arasında fiilen ve rızaen taksim edilerek kullanılması veya satılarak bedelinin paylaşılması yönündeki tüm iyi niyetli girişimleri sonuçsuz kalmıştır. Davalı taraf(lar) uzlaşmaya yanaşmamakta, bu durum ise müvekkilimin mülkiyet hakkından doğan tasarruf yetkisini kullanmasını engellemekte ve mağduriyetine sebep olmaktadır.

  4. Türk Medeni Kanunu’nun 698. maddesi uyarınca, “Hukukî bir işlem gereğince veya paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması sebebiyle paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunmadıkça, paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir.” hükmü amirdir. Taraflar arasında ortaklığın devamını zorunlu kılan herhangi bir sözleşme veya hukuki durum bulunmamaktadır.

     

  5. Dava konusu taşınmazın niteliği ve mevcut imar durumu göz önüne alındığında, paydaşlar arasında aynen taksiminin (fiziksel olarak bölünmesinin) mümkün olup olmadığının mahkemece yapılacak keşif ve bilirkişi incelemesi ile tespit edilmesi gerekmektedir. Şayet aynen taksim mümkün değil ise, taşınmazın açık artırma yoluyla satılarak bedelinin tapu kaydındaki hisselerimiz oranında paydaşlara dağıtılması gerekmektedir.

  6. Yukarıda izah edilen nedenlerle, paydaşlar arasında devam eden ve çözümü mümkün olmayan anlaşmazlıklar sebebiyle paylı mülkiyet ilişkisinin sürdürülmesi fiilen ve hukuken çekilmez hale geldiğinden, işbu ortaklığın giderilmesi davasını açma zorunluluğu hasıl olmuştur.

HUKUKİ NEDENLER: 4721 S. Türk Medeni Kanunu (TMK) m. 698, 699 ve devamı, 6100 S. Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK) ve ilgili sair mevzuat.

DELİLLER:

  1. Tapu Kayıtları (Celbi talep olunur.)

  2. Keşif ve Bilirkişi İncelemesi

  3. Tanık Beyanları (İsimleri ve adresleri bilahare bildirilecektir.)

  4. Banka Kayıtları

  5. Yemin

  6. İsticvap ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan ve mahkemenizce re’sen (kendiliğinden) dikkate alınacak nedenlerle;

  1. Davamızın KABULÜNE,

  2. [İli], [İlçesi], [Mahallesi], [Ada No], [Parsel No]’da kain taşınmaz üzerindeki paylı mülkiyet ilişkisinin SONA ERDİRİLEREK ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİNE,

  3. Ortaklığın giderilmesinin ÖNCELİKLE AYNEN TAKSİM yoluyla yapılmasına, şayet bu mümkün değil ise taşınmazın AÇIK ARTIRMA YOLUYLA SATILARAK bedelinin tapu kaydındaki paylarımız oranında tüm paydaşlara dağıtılmasına,

  4. Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin taraflara payları oranında yükletilmesine,

karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.

[Tarih]

Davacı Vekili Av. [Avukat Adı Soyadı] (e-imzalıdır)

EKLER: EK-1: Onaylı Vekaletname Sureti EK-2: Güncel Tapu Kaydı Örneği EK-3: Müvekkile ait kimlik fotokopisi

UYARI: Bu dilekçe taslağı, yalnızca bilgilendirme ve örnek amaçlı olarak hazırlanmıştır. Her hukuki durumun kendine özgü koşulları bulunmaktadır. Bu nedenle, herhangi bir hukuki işlem yapmadan önce mutlaka bir avukata danışmanız ve profesyonel hukuki yardım almanız önemle tavsiye edilir. Bu örneğin kullanılmasından doğabilecek hak kayıplarından sorumluluk kabul edilmez.

Güncel Yazılar