Muhdesatın Aidiyeti Dava Dilekçesi
[TAŞINMAZIN BULUNDUĞU YER] NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI: [Davacı Adı Soyadı] (T.C. Kimlik No: [T.C. Kimlik No]) [Adres]
VEKİLİ: Av. [Avukat Adı Soyadı] ([Sicil No]) [Adres]
DAVALI(LAR): [Davalı Adı Soyadı] (T.C. Kimlik No: [T.C. Kimlik No]) [Adres] (Not: Taşınmazın diğer tüm malikleri davalı olarak eklenmelidir.)
KONU: [İli/İlçesi], [Mahalle Adı], [Ada No] Ada, [Parsel No] Parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan muhdesatın (yapı ve ağaçların) mülkiyetinin müvekkile ait olduğunun tespiti talebinden ibarettir.
DAVA DEĞERİ: (Harca Esas Değer) Şimdilik [10.000,00] TL’dir. (Fazlaya ilişkin haklarımız saklıdır.)
AÇIKLAMALAR
Müvekkilim [Davacı Adı Soyadı] ile davalı(lar), [Taşınmazın intikal sebebi, örn: murisleri (mirasbırakan) [Mirasbırakanın Adı Soyadı]’dan intikal eden] [İli/İlçesi], [Mahalle Adı], [Ada No] Ada, [Parsel No] Parsel sayılı taşınmazda paylı/elbirliği halinde maliktirler. (EK-1: Tapu Kaydı Örneği)
Söz konusu taşınmaz, tapu kayıtlarında “arsa” vasfında görünmekle birlikte, üzerinde fiili durumda müvekkil tarafından meydana getirilmiş olan yapılar ve dikilmiş ağaçlar bulunmaktadır. Bu muhdesatlar; [Muhdesatın detaylı tanımı, örn: iki katlı, betonarme karkas bir konut, bir adet kömürlük ve yaklaşık 50 adet muhtelif cins meyve ağacından] oluşmaktadır.
Dava konusu taşınmaz üzerindeki bu muhdesatların tamamı, [İnşaat/Dikim Yılı] yılında, hiçbir davalının maddi veya manevi katkısı olmaksızın, tamamen müvekkilimin kendi kişisel birikimleri, emeği ve harcamalarıyla meydana getirilmiştir. İnşaat sürecindeki tüm masraflar, işçilik giderleri ve kullanılan malzemelerin bedelleri bizzat müvekkilim tarafından karşılanmıştır.
Davalılardan [Davalı Adı Soyadı], müvekkilimin bu muhdesatları kendi imkanlarıyla yaptığını bilmekte ve bu durumu zımnen veya açıkça kabul etmekteydi. İnşaatın yapıldığı dönemden bu yana hiçbir davalı, muhdesatların yapımına ilişkin bir katkı iddiasında bulunmamış veya masraflara ortak olmamıştır.
Gelinen aşamada, taraflar arasındaki ortaklığın devamı fiilen imkansız hale gelmiş olup, taşınmazın ortaklığının giderilmesi (izale-i şüyu) gündemdedir. [Eğer açılmış bir izale-i şüyu davası varsa: “Nitekim, [Mahkeme Adı] [Esas Numarası] E. sayılı dosyası ile ortaklığın giderilmesi davası açılmıştır.”] Ortaklığın giderilmesi halinde, taşınmazın değeri ile üzerindeki muhdesatların değeri ayrı ayrı hesaplanacaktır. Satış sonrası elde edilecek bedelin paydaşlar arasında payları oranında dağıtılmasından evvel, müvekkilimin emek ve harcamalarıyla meydana getirdiği muhdesatların bedelinin kendisine ödenmesi hakkaniyet ve kanun gereğidir.
Bu nedenle, ileride görülecek ortaklığın giderilmesi davasına esas olmak üzere ve müvekkilimin hak kaybına uğramaması adına, söz konusu taşınmaz üzerindeki muhdesatların mülkiyetinin müvekkilime ait olduğunun işbu dava ile tespitini talep etme zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ NEDENLER: 4721 S.lı Türk Medeni Kanunu (TMK) md. 684, 722, 724, 729; 6100 S.lı Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK) ve ilgili sair mevzuat.
DELİLLER:
Tapu Kayıtları
Keşif ve Bilirkişi İncelemesi
Tanık Beyanları (İsimleri ve adresleri bilahare bildirilecektir.)
İnşaat malzemelerine ve işçiliğe ilişkin faturalar, makbuzlar, banka dekontları
Yapıya ilişkin vergi, elektrik, su abonelik kayıtları
Yemin, İsticvap
[Eğer varsa, ilgili ortaklığın giderilmesi dava dosyası]
Her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan ve Sayın Mahkemenizce re’sen (kendiliğinden) dikkate alınacak nedenlerle;
Davamızın KABULÜNE,
[İli/İlçesi], [Mahalle Adı], [Ada No] Ada, [Parsel No] Parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan [Muhdesatın kısa tanımı, örn: iki katlı konut ve müştemilatı ile meyve ağaçları] niteliğindeki muhdesatın müvekkil [Davacı Adı Soyadı] tarafından meydana getirildiğinin ve mülkiyetinin müvekkile ait olduğunun TESPİTİNE,
Yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı(lar) taraf üzerine bırakılmasına,
karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
[Tarih]
Davacı Vekili Av. [Avukat Adı Soyadı] (e-imzalıdır)
EKLER:
Onaylı Vekaletname Sureti
Tapu Kaydı Örneği
[Varsa] Muhdesatlara ilişkin masraf belgeleri örnekleri
UYARI: Bu dilekçe taslağı, yalnızca bilgilendirme ve örnek amaçlı olarak hazırlanmıştır. Her hukuki durumun kendine özgü koşulları bulunmaktadır. Bu nedenle, herhangi bir hukuki işlem yapmadan önce mutlaka bir avukata danışmanız ve profesyonel hukuki yardım almanız önemle tavsiye edilir. Bu örneğin kullanılmasından doğabilecek hak kayıplarından sorumluluk kabul edilmez.
