Muhdesat Nedeniyle Tazminat Dava Dilekçesi
[ŞEHİR ADI] NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI: [Davacı Adı Soyadı] (T.C. Kimlik No: [T.C. Kimlik No]) [Adres]
VEKİLİ: Av. [Avukat Adı Soyadı] (Sicil No: [Sicil No]) [Adres]
DAVALI: [Davalı Adı Soyadı] (T.C. Kimlik No: [T.C. Kimlik No]) [Adres]
KONU: Fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla, tarafların paydaşı olduğu taşınmaz üzerinde müvekkil tarafından meydana getirilen muhdesat bedelinin tespiti ile, şimdilik belirsiz alacak davası olarak [Örnek Değer: 10.000,00 TL]’nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan hissesi oranında tahsili talebinden ibarettir.
DAVA DEĞERİ: [Örnek Değer: 10.000,00 TL] (Harca Esas Değer – Bilirkişi raporu sonrası artırılacaktır.)
AÇIKLAMALAR
Müvekkilimiz ile davalı, [İli], [İlçesi], [Mahallesi], [Ada No] Ada, [Parsel No] Parsel’de kayıtlı bulunan taşınmazın paylı mülkiyet şeklinde malikleridir. Tarafların mülkiyet durumu tapu kayıtları ile sabittir. (EK-1: Tapu Kaydı Örneği)
Söz konusu taşınmaz, taraflara murislerinden intikal etmiş olup, üzerinde herhangi bir yapı bulunmaksızın boş arsa vasfında iken, müvekkilimiz tarafından tamamen kendi kişisel malvarlığı ve emeği ile [Yapının Cinsi, örn: iki katlı betonarme bir konut ve müştemilatı] inşa edilmiştir. Bu yapının inşa edildiği [Yıl] yılından itibaren, tüm inşaat masrafları, malzeme giderleri ve işçilik ücretleri bizzat müvekkilimiz tarafından karşılanmıştır. Davalı tarafın, söz konusu muhdesatın (yapının) inşasına hiçbir maddi katkısı olmamıştır.
Muhdesatın meydana getirilmesi sürecinde, davalının/davalıların bilgisi ve zımni (örtülü) onayı bulunmakla birlikte, inşaatın tüm mali yükü müvekkilimiz üzerinde kalmıştır. Bu durum, dinleteceğimiz tanık beyanları ve sunacağımız diğer delillerle de ispat olunacaktır. Müvekkilimiz, yıllar boyu edindiği birikimi bu yapıya harcamıştır.
Gelinen aşamada, taraflar arasındaki ortaklığın devamı mümkün olmadığından, [Şehir Adı] Sulh Hukuk Mahkemesi’nin [Esas Numarası] E. sayılı dosyası üzerinden açılan ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası neticesinde, taşınmazın satılarak ortaklığın sonlandırılmasına karar verilmiştir.
Türk Medeni Kanunu’nun 684. maddesi uyarınca “Bir şeye malik olan kimse, o şeyin bütünleyici parçalarına da malik olur.” hükmü amirdir. Ancak Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre, bir paydaşın kendi malzemesiyle paylı taşınmaz üzerine yaptığı bina (muhdesat), onun kişisel malı sayılır ve ortaklığın giderilmesi halinde bu muhdesatın değeri, arazi değerinden ayrı olarak hesaplanır ve muhdesatı meydana getiren paydaşa ödenir. Aksi durum, muhdesatı oluşturan paydaş aleyhine, diğer paydaşlar lehine sebepsiz zenginleşmeye yol açacaktır.
Ortaklığın giderilmesi davasında taşınmaz, üzerindeki muhdesat ile birlikte bir bütün olarak satılacak ve davalı da bu satıştan hissesi oranında pay alacaktır. Bu durum, davalının, müvekkilimizin emeği ve harcamalarıyla oluşan değerden haksız bir kazanç elde etmesine neden olacaktır. Bu haksızlığın önlenmesi ve müvekkilimizin uğrayacağı zararın tazmini için, dava konusu taşınmaz üzerindeki yapının değerinin tespit edilerek müvekkilimize ödenmesi amacıyla işbu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ NEDENLER: 4721 S. Türk Medeni Kanunu (TMK) m. 684, 722, 723, 724 ve ilgili maddeleri, 6100 S. Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK), 6098 S. Türk Borçlar Kanunu (TBK) ve ilgili sair mevzuat.
DELİLLER:
Tapu Kayıtları,
[Şehir Adı] Sulh Hukuk Mahkemesi’nin [Esas Numarası] E. Sayılı Ortaklığın Giderilmesi Dava Dosyası,
Keşif ve Bilirkişi İncelemesi (Muhdesatın değerinin tespiti için),
Tanık Beyanları (İsim ve adresleri bilahare bildirilecektir),
İnşaat ruhsatı, faturalar, yapıya ilişkin harcamaları gösterir banka kayıtları ve diğer belgeler,
Yemin, İsticvap,
Ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM:
Yukarıda açıklanan ve Sayın Mahkemenizce re’sen (kendiliğinden) dikkate alınacak nedenlerle;
Davamızın KABULÜNE,
Fazlaya ilişkin talep ve dava haklarımız saklı kalmak kaydıyla, dava konusu [Ada No] Ada, [Parsel No] Parsel sayılı taşınmaz üzerindeki muhdesatın müvekkilimiz tarafından meydana getirildiğinin TESPİTİNE,
Yapılacak bilirkişi incelemesi neticesinde belirlenecek muhdesat bedelinden, şimdilik [10.000,00 TL]’nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan hissesi oranında alınarak davacıya ÖDENMESİNE,
Yargılama giderleri ile vekalet ücretinin karşı tarafa YÜKLETİLMESİNE karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
[Tarih]
Davacı Vekili Av. [Avukat Adı Soyadı] (e-imzalıdır)
EKLER:
Onaylı Vekaletname Sureti
Tapu Kaydı Örneği
Ortaklığın Giderilmesi Dava Dosyasına İlişkin Bilgiler
UYARI: Bu dilekçe taslağı, yalnızca bilgilendirme ve örnek amaçlı olarak hazırlanmıştır. Her hukuki durumun kendine özgü koşulları bulunmaktadır. Bu nedenle, herhangi bir hukuki işlem yapmadan önce mutlaka bir avukata danışmanız ve profesyonel hukuki yardım almanız önemle tavsiye edilir. Bu örneğin kullanılmasından doğabilecek hak kayıplarından sorumluluk kabul edilmez.
