Byadagiohukuk
·

Kadastro Sebepli Tapu İptal ve Tescil Dava Dilekçesi

[ŞEHİR ADI] NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACI: [Davacı Adı Soyadı] (T.C. Kimlik No: [T.C. Kimlik No]) [Adres]

VEKİLİ: Av. [Avukat Adı Soyadı] ([Sicil No]) [Adres]

DAVALI: [Davalı Adı Soyadı] (T.C. Kimlik No: [T.C. Kimlik No]) [Adres]

İHBAR OLUNAN: [İlgili Tapu Müdürlüğü] [Adres]

KONU: Kadastro çalışmaları sırasında yapılan hatalı ve usulsüz tespit ve tescil işlemi nedeniyle, davalı adına kayıtlı olan [İli], [İlçesi], [Mahallesi/Köyü], [Ada No] ada, [Parsel No] parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının iptali ile müvekkil adına tapuya tescili talebinden ibarettir.

DAVA DEĞERİ: [Değer] TL (Harca Esas Değer)

AÇIKLAMALAR

  1. Müvekkil [Davacı Adı Soyadı], dava konusu olan [İli], [İlçesi], [Mahallesi/Köyü] sınırları içerisinde bulunan ve tapuda [Eski Pafta/Parsel Bilgileri] olarak bilinen taşınmazın, kadastro çalışmaları öncesinden beri maliki ve zilyedidir. Söz konusu taşınmaz, müvekkile [Miras yoluyla, satın alma yoluyla, vb. mülkiyetin nasıl kazanıldığını belirtin] intikal etmiş olup, intikal tarihinden bu yana fasılasız ve nizasız bir şekilde müvekkilin ve ailesinin tasarrufu altındadır.

  2. Bölgemizde [Yıl] yılında yapılan tapulama ve kadastro çalışmaları esnasında, kadastro teknisyenlerince yapılan ölçüm, tespit ve değerlendirmelerde açıkça hata yapılmıştır. Şöyle ki; müvekkilin fiili kullanımında olan ve mülkiyeti kendisine ait bulunan taşınmazın [Örneğin: batı yönündeki 150 metrekarelik kısmı], komşu parsel maliki olan davalı [Davalı Adı Soyadı] adına tescil edilerek [Yeni Ada No] ada, [Yeni Parsel No] sayılı parselin sınırlarına dahil edilmiştir.

  3. Yapılan bu hatalı tespit neticesinde, müvekkilin zilyetliğinde ve mülkiyetinde bulunan arazi haksız ve hukuka aykırı bir şekilde davalının mülkü olarak gösterilmiş ve tapu sicili bu hatalı duruma göre oluşturulmuştur. Oysa davalının, dava konusu olan bu kısım üzerinde hiçbir zaman zilyetliği, tasarrufu veya hak sahipliği bulunmamıştır. Taşınmazın kadimden beri sınırları bellidir ve bu sınırlar köy halkı ve komşu parsel malikleri tarafından da bilinmektedir.

  4. Kadastro tespiti sırasında taşınmaz başında gerekli dikkat ve özen gösterilmemiş, müvekkilin ve murislerinin senelerdir kullandığı tarla yolu, kadim ağaçlar ve doğal sınırlar gibi belirleyici unsurlar dikkate alınmamıştır. Bu durum, kadastro tutanağının gerçeğe aykırı olarak düzenlenmesine sebebiyet vermiştir. Oluşturulan tapu kaydı, gerçek mülkiyet durumu ile örtüşmemekte olup yolsuz tescil niteliğindedir.

  5. Türk Medeni Kanunu’nun 1025. maddesi, “Bir ayni hak yolsuz olarak tescil edilmiş ise, bunu bilen veya bilmesi gereken üçüncü kişi bu tescile dayanamaz. Bağlayıcı olmayan bir hukuki işleme dayanan veya hukuki sebepten yoksun bulunan tescil yolsuzdur. Böyle bir tescil yüzünden ayni hakkı zedelenen kimse, tescilin yolsuz olduğunu iyiniyetli olmayan üçüncü kişilere karşı doğrudan doğruya ileri sürebilir.” hükmünü amirdir. Mevcut durumda da hukuki sebepten yoksun ve hatalı bir tescil söz konusudur.

     
     

  6. Tüm bu nedenlerle, kadastro çalışmaları sırasında yapılan bariz hata sonucu davalı adına yolsuz olarak tescil edilen tapu kaydının iptal edilerek, taşınmazın gerçek durumuyla uyumlu hale getirilmesi ve hak sahibi olan müvekkil adına tescil edilmesi için işbu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ NEDENLER: 3402 Sayılı Kadastro Kanunu, 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu (m. 713, 1025 vd.), 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili sair mevzuat.

DELİLLER:

  1. Tapu Kayıtları (Dava konusu parsele ait eski ve yeni kayıtlar)

  2. Kadastro Tespit Tutanakları, Paftaları ve Ölçüm Krokileri

  3. Veraset İlamı (Miras yoluyla intikal söz konusu ise)

  4. Keşif ve Bilirkişi İncelemesi (Kadastro mühendisi, fen bilirkişisi eşliğinde)

  5. Tanık Beyanları (Taşınmazın sınırlarını ve zilyetlik durumunu bilen komşu ve yerel halkın beyanları)

  6. Eski Vergi Kayıtları, Zilyetlik Belgeleri

  7. Hava Fotoğrafları (Mümkünse farklı yıllara ait)

  8. Yemin ve isticvap,

  9. Her türlü yasal delil.

SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan ve Mahkemenizce re’sen (kendiliğinden) dikkate alınacak nedenlerle;

  1. Öncelikle davamızın KABULÜNE,

  2. [İli], [İlçesi], [Mahallesi/Köyü] mevkiinde kain, davalı adına kayıtlı [Ada No] ada, [Parsel No] sayılı taşınmaza ilişkin tapu kaydının İPTALİNE,

  3. İptal edilen tapu kaydının, gerçek mülkiyet durumuna uygun olarak davacı müvekkil [Davacı Adı Soyadı] adına tapu siciline TESCİLİNE,

  4. Yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.

[Tarih]

Davacı Vekili Av. [Avukat Adı Soyadı] (İmza)

EKLER:

  1. Onaylı Vekaletname Sureti

  2. Dava Konusu Taşınmaza Ait Tapu Kaydı Örneği

  3. [Varsa Diğer Belgeler: Veraset İlamı, Eski Tapu Kayıtları vb.]

UYARI: Bu dilekçe taslağı, yalnızca bilgilendirme ve örnek amaçlı olarak hazırlanmıştır. Her hukuki durumun kendine özgü koşulları bulunmaktadır. Bu nedenle, herhangi bir hukuki işlem yapmadan önce mutlaka bir avukata danışmanız ve profesyonel hukuki yardım almanız önemle tavsiye edilir. Bu örneğin kullanılmasından doğabilecek hak kayıplarından sorumluluk kabul edilmez.

Güncel Yazılar